以前房地产行业有房企倒闭，多半是由于经营不善，但去年以来，爆雷的房企越来越多，爆雷房企量级越来越大，甚至有些龙头房企，突然一下就出事了。

不少地产人也经历了被降薪被裁员，很多人可能会问：未来哪些房企能活下来？

经历了密集的地产调控后，很多地产总裁表示，如果将房地产市场分为三大段，头部房企压力巨大，中部房企压力巨大，中小房企反而过得比较舒坦。为什么呢？

现在三道红线要求房企要从红档变成绿档，这个过程非常艰难，特别是头部房企，因为他们负债成本太高了。头部房企有些负债达到上万亿，中部房企达到一两千亿，中小房企负债普遍在几十亿。

现在最焦虑的是头部和中部房企，他们负债高，规模增长压力大。一边是债务压力一边是规模增长压力。你不增长，资本市场也不看好你，会放弃你。所以，今年传出裁员消息的反而就是地产前50强房企，他们很焦虑。

当然，这并不意味着未来中小房企会活得更好，他们只是债务压力相对小。

房企能不能活下来，主要看两件事情，一是经营现金流是不是能保持正常流动，经营现金流和投资现金流合并起来都可以叫经营现金流。现在融资受到限制，很多房企经营现金流也没有，资金一旦出现断裂，可能一夜之间就被别人收购了。

二是你拿的项目能不能创造高于融资成本的价值，也即利润。所以那些融资成本特别高，或者拿了特别多高价地的房企，生存压力就很大。